房產(chǎn)稅
(一)房產(chǎn)稅概念
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是1986年9月15日由國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日起實(shí)行的。2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅，在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行內(nèi)外統(tǒng)一的房產(chǎn)稅。
(二)征稅范圍
《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。其中：
城市是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍為市區(qū)、郊縣和時(shí)轄縣縣城，不包括農(nóng)村。
縣城是指縣人民政府所在地。
建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)，范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。
工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)、人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工況企業(yè)所在地，開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
(三)納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：
1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，有房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，有房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的額問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
(四)稅率
房產(chǎn)稅采取比例稅率，從價(jià)計(jì)征。根據(jù)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的不同，稅率也分為兩種。
1.按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%損耗后的房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，年稅率為1.2%.
2.按房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%.
(五)計(jì)稅方法
房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法有以下兩種：
1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的計(jì)稅公式：
年應(yīng)納稅 額=房產(chǎn)原值× (1-10%至30%) ×適用稅率（1.2%)
2.按租金收入計(jì)征的計(jì)稅公式：
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（12%)
(六)減免
依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
2.國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用的房產(chǎn)；
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
4.個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。
特殊規(guī)定，經(jīng)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，下列免征房產(chǎn)稅：
1.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)；
2.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，停止使用；
3.自2004年8月1日，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；
4.在基建工地為基礎(chǔ)工地服務(wù)的各種公棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。
5.自2004年7月1日，因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅；
6.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅；
7.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅；
8.自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉價(jià)住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅；
9.對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外、尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)賬中劃分清楚的從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅；
10.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。
11.鐵道部（現(xiàn)為中國(guó)鐵路總公司）所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅；
12.對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行（含國(guó)家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)；
13.天然林保護(hù)工程相關(guān)房產(chǎn)免稅；
14.對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征房產(chǎn)稅；
15.為支持農(nóng)村飲水安全工程的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，對(duì)為農(nóng)村居民提供生活用水而建設(shè)的供水工程運(yùn)營(yíng)管理單位的生產(chǎn)、辦公用房產(chǎn)、土地，執(zhí)行期限暫定為2011年1月1日至2015年12月31日；
16.對(duì)專門經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅；
17.對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫(kù)承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。 
