最高人民法院辦公廳關(guān)于商品房預(yù)售款項(xiàng)目可否用于償還公司股東個(gè)人債務(wù)有關(guān)問(wèn)題意見的函
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳：
你辦《關(guān)于請(qǐng)協(xié)商研究商品房預(yù)售款項(xiàng)目可否用于償還公司股東個(gè)人債務(wù)有關(guān)問(wèn)題的函》（建辦法函[2016]618號(hào)）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題答復(fù)如下：
一、商品房預(yù)售資金屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有，但不能用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東個(gè)人債務(wù)。公司與其股東為不同民事主體，公司作為企業(yè)法人享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，與股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立。股東的責(zé)任財(cái)產(chǎn)包括對(duì)公司享有的股權(quán)，但不能以公司財(cái)產(chǎn)償還股東個(gè)人債務(wù)。
二、對(duì)商品房預(yù)售資金施行監(jiān)管是商品房預(yù)售制度的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)確保預(yù)售資金用于商品房工程建設(shè)。對(duì)于商品房預(yù)售資金能否以及如何查封、扣押和凍結(jié)等，涉及到商品房預(yù)售資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管效果，法院審判權(quán)、執(zhí)行權(quán)行使，當(dāng)事人訴權(quán)保護(hù)等諸多方面，比較復(fù)雜，需進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)研，甄別不同情況后妥善處理。
聯(lián)系人：最高人民法院民事審判第一庭 王丹
電話：67556766
最高人民法院辦公廳
2016年11月22日
最高人民法院辦公廳秘書一處 2016年11月23日印發(fā)
