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【法規(guī)名稱】物業(yè)稅的首要目標是縮小貧富差距
【發(fā)文機關】
【文件字號】
【頒布日期】
【施行日期】
【法規(guī)分類】
【適用范圍】
【時 效 性】
【失效日期】
【轉(zhuǎn)發(fā)字號】
【轉(zhuǎn)發(fā)說明】
【正    文】
    為什么要開征物業(yè)稅？這是一個必須解決的問題，這牽扯到與目標相對應的政策問題。
　　在當前的物業(yè)稅改革中，我們有兩種選擇：第一，給政府開辟新的財源，多征稅。第二，促進社會公平，改善資源配置效率。顯然，不同的目標相應的對策必然不一樣。

　　當前，我們必須考慮到有可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定因素主要出現(xiàn)在兩個方面，一個是金融，一個是社會問題。由于金融體制改革嚴重滯后，我國的金融體系非常脆弱。因此，務必要切斷房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟通向銀行系統(tǒng)的渠道，確保經(jīng)濟運行的心臟——金融系統(tǒng)不出現(xiàn)大問題。
　　貧富差距不斷加大對任何一個社會而言，都是一個危險的因素。在這方面，務必要努力縮小貧富差距，照顧社會上的弱勢群體。研究開征物業(yè)稅就是要高屋建瓴，圍繞著防范危機的大題目做文章，而不是單純地糾纏于各個集團的利益分配。

　　2007年全國財稅收入已經(jīng)突破了5.1萬億元，年增長速度為31.4%，遠遠超過了GDP增長速度和居民收入增速。顯而易見，開征物業(yè)稅的目的并不是為了再開新稅為各級政府斂財。

　　從理論上來說，也絕對不是稅率越高，政府的財稅收入越多。經(jīng)濟學中有條拉弗曲線，描述稅率和財政收入的關系。

　　當稅率為零的時候，政府的財稅收入為零。如果稅率高達100%，必然扼殺生產(chǎn)積極性，政府的財稅收入也降為零。隨著稅率的升高，政府的財稅收入呈現(xiàn)一條凸曲線，在中間的某個位置達到最高點。中國13億人，其中7億農(nóng)民承擔的稅負比重很小，稅負主要落在5億多城鎮(zhèn)居民頭上。羊毛出在羊身上。無論是以什么形式征收，城鎮(zhèn)居民平均每人對政府公共開支的貢獻差不多1萬元。從總體來說，中國老百姓承擔的稅負并不輕，也許應當逐步減稅才對。

　　按照易綱教授的歸納，征收物業(yè)稅可以起到多方面的作用：第一，征收物業(yè)稅有利于理順中央政府與地方政府的關系。第二，有利于優(yōu)化房地產(chǎn)稅制。第三，有利于建設環(huán)境友好型社會和資源節(jié)約型社會。第四，有利于轉(zhuǎn)變政府職能，使其向提供公共建設、公共服務方向發(fā)展。

　　根據(jù)中國目前的國情，為了深化改革，促進社會和諧，征收物業(yè)稅的主要目的也許應當確定為以下幾點：

　　首先是縮小貧富差距。眾所周知，有錢的人住的房子大，理應多交稅，窮人住的房子小，甚至沒有房子，他們理應少交稅或者不交稅。在十七大文件中正式提出了財產(chǎn)性收入，住房是居民財產(chǎn)的一個主要組成部分。由于房價暴漲，住宅價值也隨之攀高，戶型越大漲得越快。對于這部分資產(chǎn)性收入征稅是完全合理的。當前，中國的貧富差距居高不下。根據(jù)世界銀行《世界發(fā)展報告2006》提供的近年來收入分配不平等狀況的測量指標，在127個國家里，中國與幾個拉美和非洲國家并列于第95位。收入不平等程度高于中國的國家有29個，其中27個是拉丁美洲和非洲國家。亞洲只有馬來西亞和菲律賓兩個國家的不平等程度高于中國。非常遺憾，中國被列入少數(shù)收入分配不平等程度很高的國家。

　　值得特別關注的是，近年來貧富差距非但沒有縮小，還在繼續(xù)加大，這說明我們的稅制亟待改革，其中物業(yè)稅的缺位是一個很重要的原因。有些老百姓一聽到要開征物業(yè)稅就暴跳如雷，罵不絕口，反映出民間對稅收負擔過重怨聲載道。其實，開征物業(yè)稅的目的恰恰就是要幫助低收入家庭，通過開征物業(yè)稅提高地方政府轉(zhuǎn)移支付和改善公共福利設施的能力，縮小貧富差距。此外，征收物業(yè)稅還可以讓廣大民眾分享房地產(chǎn)（包括土地）升值的好處，有助于促進社會公平。

　　其次，整頓房地產(chǎn)市場秩序，抑制囤房投機需求。目前，在北京、上海等大城市中許多有錢人買上好幾套房子，空置在那里。在深圳等地投機炒房成風。中國人多地少，土地資源特別緊缺，許多家庭還存在著嚴重的住房困難，因此，不應當鼓勵個人占有過多的住房面積，更不應當縱容房地產(chǎn)過度投機。征收物業(yè)稅可以提高占有成本，促進不動產(chǎn)的有效利用，降低空置率，提高資源的配置效率，在一定程度上抑制房地產(chǎn)投機需求。

　　其他還有，改善中央和地方政府的分稅情況，規(guī)范地方政府批租土地過程中的短期行為，增強地方政府提供公共服務的激勵，整頓不合理稅費，減少房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔。

　　總之，開征物業(yè)稅的首要目標是縮小貧富差距。因此，在設計物業(yè)稅改革方案的時候，絕對不能再給低收入者增加負擔。通過征收物業(yè)稅改善地方政府提供公共服務的能力，照顧社會弱勢群體，促進社會公平。第二層次的目標是提高資源配置效率，降低住房空置率，有效利用稀缺資源，抑制房地產(chǎn)市場上過度投機需求。和這兩個主要目標相比，增加地方政府的財稅收入等都屬于較低層次的問題。